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山東多地樓市冷對不動產登記濟南大戶型房源

发布时间:2019-11-09 04:20:45 编辑:笔名

山东多地楼市冷对不动产登记 济南大户型房源增多

3月1日,《不动产登记暂行条例》开始实施政策落地前后,本报在济南、青岛、烟台多地采访发现,已有充分预期的楼市反应比较平静,没有出现大规模抛售房源的情况

青岛楼市受影响不大

作为试点城市,青岛市市南区、市北区、李沧区在省内率先实行不动产统一登记青岛楼市反应如何,有没有出现抛售现象?

3月1日上午,在青岛市市南区宁夏路的一家房产中介,店主刘洁像往常一样在电脑、前忙碌着说起不动产登记,刘洁十分淡定:这段时间挂牌量、成交量和房价都比较稳定,并没有遇到抛售房屋的不动产登记短期内或许会对购房者的消费心理产生一定的影响,但不会对市场产生直接的冲击

对于不少房产站或者中介门店的二手房信息标注上不动产登记前的疯狂降价、因不动产登记抛售,快捡便宜,刘洁表示,这只是中介的一种营销手段,而且此类房源多为大户型,价格也不低

在一家站上看到,一个位于宁夏路上标有不动产登记抛售字样的房源,103平方米标价150万元,单价近15000元,与该小区市场均价基本持平

不动产登记已有很长时间的过渡期,很多人早将房源处理了,最主要的是新政策没有强制性,房主不会因此出售手里多余的房产,即使未来征收房产税,从上海、重庆的情况来看,其征收力度应该不会太大刘洁表示

青岛一家二手房站的数据显示,2月份,青岛二手房挂牌套数为113212套,较上月减少10031套,环比下降8.14%,同比下降约10%二手房挂牌均价14873元/平米,环比上升0.10%,同比下降1.02%二手房市场共成交1377套,环比下降45.34%,同比上升5.11%

科威国际不动产青岛区总经理孙杰认为,对于青岛而言,不动产登记影响应该不会太大,因为青岛楼市最明显的一个特征就是刚需占主导,且外来人口多

值得关注的是,不动产登记正式实施的3月1日,央行降息也开始实行在业内人士看来,对房地产市场而言,两个政策总体上具有对冲性质,前者促使房价面临下调压力,后者降低资金成本则会促使房价上涨

孙杰认为,房地产行业是一个资金密集型行业,需要银行贷款或者金融杠杆来撬动降息利好可以刺激开发商去积极拿地开发建设,也可以刺激购房者积极入市置业

济南局部区域大户型房源增多

最近,的确有一些超低价位的房子挂了出来,以大户型为主以至于蛰伏好久的炒房客又出动抄底了我认识一位炒房客,年前2个月收了7套房,卖了3套,一转眼赚了五六十万他说

分析原因,他觉得不排除不动产统一登记临近带来的避嫌之需和房产税预期,另外,也可能有人做生意,年关前急用钱房主都说急用钱,我们也不便询问他们的身份

位于济南市英雄山路的某省直单位宿舍,最近也出了不少房源附近一家房产中介经纪人张女士告诉,有的房主要求买家价格能接受,再去看房,不想让太多人知道自己卖房,也不希望频受搅扰

一位长期关注楼市的济南市民赵先生最近注意到,站上局部区域的大户型二手房出房量比年前增加了3月1日下午,旅游路在售的5居及5居以上房源的搜索结果加起来有17页,500条;奥体中心有8页,约200条;其中不少标注着出国急卖、包改合同等字样以前还不知道这边有这么多大房子

但总体来说,不动产统一登记对济南楼市影响不大,大部分地区反应平稳

毕竟不动产统一登记还没在济南落地,没感觉到大的变化出的房子以商品房为主,附近的单位宿舍要么没证,要么不让对外卖,出房不多21世纪不动产济南虹景环山路店经纪人小李告诉

不动产统一登记宣传两三年了,要抛的早抛了最近变化不大三宇和记地产银座花园二店经纪人隋英杰告诉,浆水泉一带的单位宿舍比较集中,2011年交房之初曾有个卖房小热潮;此后,出房的比例和其他小区差不多

21世纪不动产旺城八里桥店经纪人郭海文、齐鲁楼市槐荫区外海西子店店长杨运航也告诉,虽然不乏买房人期待有人抛房捡个便宜,但未发现二手房大规模抛售,房价也比较平稳

不动产登记要达到全国联,还需要几年时间不过,统一登记强化了人们对房产税的预期,房主变得更加理性了隋英杰告诉,比起不动产统一登记,房产税的影响更为实质

烟台楼市未见明显波动

烟台暂未纳入不动产登记试点城市之列,受此及其他因素影响,近期楼市也未见明显波动

烟台中铁逸都营销总监王万中认为,不动产登记带来的影响更多地表现在纳入试点的大城市,对于烟台而言,连锁影响还要以试点城市的市场反应和客户表现为信号,而这个信号也得要3到6个月才会较为明确现阶段,受楼市整体环境及春节假期影响,烟台市场一二手房交易量都不是很大王万中说

克而瑞烟台分公司延展部经理薛伟,主要负责当地楼市数据研究,他也未发现近期烟台楼市有太大波动根据该公司最近一期双周报数据,烟台六区双周住宅市场供应12.7万平方米,成交5.3万平方米这一数据同比并无太大变化,价格也相对平稳

购买新建住房的人有90%以上是刚需,对于这部分人来说不动产登记不登记,他们都要买房,不动产登记政策只在短期内会使市民产生观望情绪烟台中建悦海园总经理袁方认为

二手房市场也相对平稳,走访莱山区房管中心和市内多家中介机构发现,二手房供应和交易变化不大

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